Pensando nas práticas ESG (ações ambientais, sociais e de governança), a empresa XP Asset decidiu criar um novo fundo que espera garantir o acesso a ativos imobiliários em locais considerados globais que possuem grandes propostas de sustentabilidade, economia variada, ótima infraestrutura e uma qualidade de vida considerada superior.
A criação foi feita em parceria com a Schroders, uma gestora global de investimentos, e seu lançamento se deu no dia 17 de março de 2022. O fundo, nomeado de Schroder Global Cities – investe em ações de 70 instituições diferentes localizadas em diversas cidades do mundo. O objetivo do fundo é trazer retornos a longo prazo, como reforça Rodrigo Araújo, especialista de fundos internacionais da XP.
Segundo Araújo, “O fundo é uma alternativa estratégica para o investidor que mira a diversificação, pois reúne empresas de um setor de alta resiliência, nas cidades mais importantes do mundo”
Os pontos levados em consideração para a escolha das empresas que participarão do fundo foram: a prioridade que estas dão para tópicos como mudanças climáticas, se oferecem os mesmos salários para cargos iguais, e se há diversidade na estrutura da instituição e nos postos de administração.
Para Helena Masullo, head de estratégia ESG da XP, “o fundo agrupa também empresas de cidades que estão na vanguarda dos avanços de sustentabilidade, com soluções inovadoras em áreas como transporte, energia, uso de água, gestão de resíduos e diversas outras. Com isso, o fundo possibilita o investimento nas cidades do futuro, que são os espaços em que práticas sustentáveis acontecem e servem de modelo para o mundo”
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No portfólio do fundo é possível encontrar imóveis residenciais, industriais para armazenamento, centro de dados e casas fabricadas em cidades de alguns países como Austrália, Reino Unido, Estados Unidos e Japão.
Aqui no país, o fundo vai se assemelhar com o internacional Schroder ISF Global Cities que sofre influência do índice FTSE EPRA Nareit Developed TR USD. Lançado em outubro de 2014, o fundo internacional já recebeu um retorno de 152%, uma rentabilização anual de mais de 13%. “A expectativa é de que, até 2050, por volta de 70% da população mundial residirá em áreas urbanas, ante 55% atualmente”, relata o diretor comercial da Schroders, Fernando Cortez.
Segundo Cortez, “A rápida urbanização leva as pessoas até os centros culturais e econômicos, não apenas para trabalhar, mas também pelo estilo de vida que oferecem”. Já Araújo destaca outros benefícios do programa como a baixa relação com outros investimentos o que facilita na construção de um portfólio balanceado e também o fato de ter liquidez de um fundo aberto, o que garante valores menores de custo quando comparado com investimento direto em imóveis.
“Além disso, o fundo traz um forte poder de precificação, ao dar acesso a imóveis das cidades mais importantes do mundo, onde a oferta é restrita”, completa o especialista. O fundo Schroder Global Cities contará inicialmente com a aplicação de R$500 e taxa de administração de 1% por ano.
Fonte: InfoMoney
